●２０２６年３月マンション成約状況について　その１

〇中央区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

１月：成約件数合計：44件　平均成約専有面積：86.89㎡（26.28坪）

　　　平均成約価格：3,492万円　成約平均坪単価：132.86万円

２月：成約件数合計：36件　平均成約専有面積：104.20㎡（31.52坪）

　　　平均成約価格：4,219万円　成約平均坪単価：133.85万円

３月：成約件数合計：35件　平均成約専有面積：87.67㎡（26.52坪）

　　　平均成約価格：4,901万円　成約平均坪単価：184.80万円

３月の中央区マンションの成約件数は35件と、２月成約件数の36件に比べるとほぼ同じ件数だった。

平均成約専有面積は87.67㎡（26.52坪）で、２月平均成約専有面積104.20㎡（31.52坪）と比較すると16.53㎡マイナスと大きく下回った。

平均成約価格は4,901万円で、２月平均成約価格：4,219万円に比べると、682万円プラスと大きく上回った。

平均成約坪単価は184.80万円で、２月平均成約坪単価133.85万円に比べると50.95万円プラスと大きく上回った単価であった。

この状況は5,000万円台の成約が6件、6,000万円台の成約が1件、7,000万円台の成約が1件、9,000万円台の成約が1件、40,000万円の成約が1件あり、平均成約価格を引上げた要因となった。

また、成約専有面積が60㎡台以上80㎡台以下の成約が21件と全体の6割を占めたことにより平均面積が狭くなり、逆に坪単価が大幅に跳ね上がった結果となった。

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